保利海上印售楼处电线元/㎡✿◈★：闵行现象级日光盘「保利海上印」三批次已售罄✿◈★，闵行梅陇「保利海上印」最后一批次加推（四批次）户型图曝光✿◈★！「保利·海上印」最后一栋楼王级产品即将加推✿◈★，仅约52套✿◈★！✿◈★！建面约130-150㎡四房✿◈★！建面约108-149㎡ 全能3-4房✿◈★，仅168席✿◈★，保利海上印售楼处电话☎✿◈★：【预约☎】案场预约制看房✿◈★，请提前来电预约登记

　　大面积铝板外立面✿◈★、100%无连廊户型✿◈★、保利海上印售楼处电线平的会所+架空层✿◈★、美诺唯宝的顶配卫浴厨电瑞典队再夺世乒赛金牌✿◈★，在800-1200万的价位段上✿◈★，保利海上印是毫无争议的顶流水准✿◈★；

　　也正因为此✿◈★，海上印首开认购12小时触发积分✿◈★，开盘当日1小时售罄✿◈★，成为2025年闵行首个日光盘✿◈★；

　　二批次认购首日再次触发积分✿◈★，保利海上印售楼处电话☎✿◈★：【预约☎】认购率超275%✿◈★，开盘不到1小时再次售罄✿◈★。

　　闵行两开两磬积分盘✿◈★：保利海上印三批次168套过会均价81846元/㎡✿◈★，108㎡户型板块内或将绝版✿◈★，128㎡继续送福利✿◈★，一万方实景示范区8月初亮相✿◈★。

　　项目3批次7月26日已经正式过会尊龙凯时 -人生就是博!✿◈★，项目这次户型分为约平三个面积段✿◈★；保利海上印售楼处电话☎✿◈★：【预约☎】

　　理由1✿◈★：108小户型加推最后两个单元✿◈★，保利海上印售楼处电话☎✿◈★：【预约☎】这次开盘之后该户型在本板块内或将成为绝版户型✿◈★，相比上批次涨幅预计500元/平左右✿◈★；

　　理由2✿◈★：128户型是海上印的主力户型瑞典队再夺世乒赛金牌瑞典队再夺世乒赛金牌✿◈★，7个飘窗加在一起将近15平方的赠送面积✿◈★，前两批次都是供不应求✿◈★；但本次加推84套远超前期✿◈★，大大提高了上车的几率尊龙凯时 -人生就是博!✿◈★。

　　这个价格段大家可能看着没概念✿◈★，但我们只要打开地图一对比✿◈★，就知道这个价格的性价比是什么水平了——

　　而在1000万级✿◈★，浦西西南片区同样选择极少瑞典队再夺世乒赛金牌✿◈★，保利海上印售楼处电话☎✿◈★：【预约☎】想买这里花出去1000万买个新房你都会发现没地方刷卡✿◈★，海上印几乎就是唯一选择✿◈★：

　　到了大户型1300万级区间的确开始有不少同价位新房出现✿◈★，但「学区」是梅陇板块非常大的加分项瑞典队再夺世乒赛金牌✿◈★，这是很多人看完一圈中最后还是选择海上印的最重要原因之一✿◈★。

　　如果有人觉得保利海上印的价格有些贵✿◈★，那在昨天土拍结束后瑞典队再夺世乒赛金牌✿◈★，海上印即使开到8.5万也是便宜的尊龙凯时 -人生就是博!✿◈★，因为举杠铃的新地王来了——

　　同在外环✿◈★，地铁1.5公里开外✿◈★、学区未知✿◈★、周边老破小环绕的莘庄新地块以约5.6万/平的楼板价拍下✿◈★；

　　对比地铁约1公里✿◈★、学区几乎明确✿◈★、周边全是商品房的保利海上印✿◈★，新地块的楼板价贵了超15%✿◈★，保利海上印售楼处电话☎✿◈★：【预约☎】意味着售价也要贵这么多✿◈★；

　　有着这样的客户认可度✿◈★，保利海上印售楼处电话☎✿◈★：【预约☎】保利海上印依旧不满足✿◈★，还将在下周开放约1万平方米的超大实景示范区✿◈★，这几乎是主流项目的5倍规模✿◈★。

　　新房最大的不确定因素就是学区划分✿◈★，保利海上印售楼处电话☎✿◈★：【预约☎】但海上印周边所有小区都被划入闵实验+莘松中学双学区✿◈★，更重要的是莘松中学就在海上印楼下✿◈★，出门右转100米就到✿◈★。

　　梅陇板块目前最大的劣势就是地铁站步行都要超2公里✿◈★，但在今年✿◈★，通往15号线站点✿◈★、横跨春申塘的梅富路桥准备开工建设✿◈★，一下让海上印步行到地铁站的距离缩短到1公里内✿◈★。

　　保利海上印3批次推出3幢楼✿◈★，保利海上印售楼处电线批次全都触发积分且当天清盘✿◈★，3批次楼栋南向采光视野更好尊龙凯时 -人生就是博!✿◈★，而且是小区内距离地铁站更近的楼栋位置——

　　最南侧的01-02和03-05单元号南向无遮挡✿◈★，北向有庭院花园✿◈★，同时因为东侧是莘松中学学校楼栋✿◈★，高度不高尊龙凯时 -人生就是博!✿◈★，所以边套转角窗主卧视野价值极高✿◈★；

　　其中✿◈★，02单元西边套和03单元东边套都可以俯瞰约180米的超长中央景观主轴✿◈★，这里的建面约128平房源价格也会略高一些✿◈★。再来看06-07单元✿◈★，这栋楼以大户型为主✿◈★，前后都是小区内庭花园景观✿◈★，综合位置在小区里也可以说是最好的✿◈★，预计也将是3批次楼栋价格最高的一栋✿◈★。

　　项目主力推出约108平三房横厅设计✿◈★，保利海上印售楼处电话☎✿◈★：【预约☎】餐客厅实现南北通透✿◈★，入户S墙做了冰箱收纳给厨房空出更多利用空间✿◈★；主卧采用270度飘窗增加采光✿◈★，户型上看非常方正✿◈★：

　　建面约128-129平户型亮点更多✿◈★，保利海上印售楼处电话☎✿◈★：【预约☎】厨房大得和卧室一样✿◈★，尺度感进一步提升——户型拥有7飘窗设计✿◈★，主卧✿◈★、次卧✿◈★、卫生间✿◈★、厨房均借助了飘窗瑞典队再夺世乒赛金牌✿◈★，进行空间延展‍✿◈★：

　　建面约149平四房是小区最大户型✿◈★，保利海上印售楼处电话☎✿◈★：【预约☎】在拥有独立带飘窗的私家电梯厅之外✿◈★，每个房间（尤其是客厅）尺寸有着进一步提升✿◈★，预计总价段在1300万级:

　　如果说上面的逻辑还不够说服你✿◈★，保利海上印售楼处电话☎✿◈★：【预约☎】那接下来的这个理由可能没人可以拒绝✿◈★，那就是✿◈★：保值性✿◈★。上海的房子涨涨跌跌✿◈★，但有一类房子一直坚挺✿◈★，那就是✿◈★：

　　从外立面到内装✿◈★、从地库到公区尊龙凯时 -人生就是博!✿◈★，产品力强+物业不错的维护让小区可以穿越时间周期✿◈★，长期保持溢价权尊龙凯时 -人生就是博!✿◈★。

　　2.周边同类房子少/竞品少✿◈★：每个小区的受众大多数都是本地客群✿◈★，这类人习惯了当地生活不喜欢换地方✿◈★，置换的选择也会优先周边✿◈★；

　　如果板块内你的小区恰好是产品力最强的那个✿◈★、且周边新房供应极少✿◈★，周边置换客群都会优先以你的小区为目标✿◈★，自然也就有了更高的定价权✿◈★。

　　在整个上海西南片区里✿◈★，商品房规模最大尊龙凯时 -人生就是博!✿◈★、界面最好的两个板块就是莘庄和梅陇✿◈★，两者都在闵行外环沿线万级预算同学会重点考虑的区域✿◈★；

　　然而✿◈★，莘庄的问题在于平均楼龄已经超过20年✿◈★，而且老破小规模不少✿◈★，即使有新出让地块也并不在核心区瑞典队再夺世乒赛金牌✿◈★，学区配套等无法保证✿◈★；

　　海上印所在的梅陇小板块优势在于没有老破小✿◈★、成片商品房✿◈★，加上海上印可能就是这个板块里产品力最强✿◈★、距离地铁站最近✿◈★、下楼就是公办学校的小区✿◈★，未来的稀缺性和溢价权就一定有保证✿◈★。

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