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　　「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东◈◈✿ღ★，塘沽路以南◈◈✿ღ★，四川北路以西和规划七浦路以北）◈◈✿ღ★，距离外滩源仅有600米◈◈✿ღ★。海泰北外滩售楼处电话◈◈✿ღ★：

　　海泰北外滩售楼处电线万㎡◈◈✿ღ★，除了住宅还建造了一座历史保护建筑与一栋办公楼◈◈✿ღ★，三栋约160-170米的超高建筑888真人信誉尊龙凯时人生就是博◈◈✿ღ★，将成为浦西住宅第一高◈◈✿ღ★。

　　项目由约翰波特曼建筑设计事务所操刀设计(建筑设计)◈◈✿ღ★，是上海地标建筑上海商城◈◈✿ღ★、波特曼酒店的设计团队888真人信誉尊龙凯时人生就是博◈◈✿ღ★。AECOM艾奕康担任景观设计◈◈✿ღ★，AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业◈◈✿ღ★，为世界各地的公私营客户提供建造◈◈✿ღ★、设计◈◈✿ღ★、投资及运营服务◈◈✿ღ★，为全世界150多国的客户提供服务◈◈✿ღ★。海泰北外滩售楼处电话◈◈✿ღ★：

　　塔楼立面分为上888真人信誉◈◈✿ღ★、中◈◈✿ღ★、下三段◈◈✿ღ★，设计了充分的空中绿化◈◈✿ღ★，整体立面呈Artdeco风格◈◈✿ღ★，南边的塔楼顶部甚至设计了一座直升机停机坪◈◈✿ღ★。

　　海泰北外滩售楼处电线日上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出◈◈✿ღ★，北外滩目标打造成“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”◈◈✿ღ★。海泰北外滩售楼处电话◈◈✿ღ★：

　　四川北路18号街坊（四川北路海宁路）◈◈✿ღ★：虹口生活新地标◈◈✿ღ★。超甲级写字楼◈◈✿ღ★，上海首座约14,000㎡的文化博物馆◈◈✿ღ★，约10万㎡+商业海泰北外滩售楼处电话◈◈✿ღ★：

　　宝华城市广场（四川北路2000号◈◈✿ღ★，距离项目约1km）◈◈✿ღ★：共约6万㎡◈◈✿ღ★，预计2020年开业◈◈✿ღ★。以“生活◈◈✿ღ★、社交◈◈✿ღ★、办公”为主题尊龙凯时人生就是博◈◈✿ღ★，集零售◈◈✿ღ★、美食◈◈✿ღ★、服务◈◈✿ღ★、娱乐◈◈✿ღ★、办公等多种业态于一体的新型商业办公地标

　　上海苏宁宝丽嘉酒店（北苏州路188号）◈◈✿ღ★：虹口乃至上海最奢华的酒店之一◈◈✿ღ★。继美国拉斯维加斯之后全球开业的第二间宝丽嘉品牌酒店◈◈✿ღ★。2018年开业◈◈✿ღ★。海泰北外滩售楼处电话◈◈✿ღ★：

　　上海星荟中心（乍浦路89号）◈◈✿ღ★：总体量约24.8万平方米◈◈✿ღ★，由两栋147米高的双子塔楼组成◈◈✿ღ★，高达32层◈◈✿ღ★。约7.2万平方米商业广场◈◈✿ღ★。

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　　◈◈✿ღ★：契税（1%/1.5%/2%/3%◈◈✿ღ★，按房屋套数◈◈✿ღ★、面积阶梯征收）◈◈✿ღ★；产权登记费 80 元 / 套

　　◈◈✿ღ★：个人所得税（全额 1% 或差额 20%◈◈✿ღ★，满 5 年且为家庭唯一住房免征）◈◈✿ღ★；增值税及附加（5.3%◈◈✿ღ★，房屋持有不满 2 年征收）

　　◈◈✿ღ★：契税（全额 3%）◈◈✿ღ★；印花税（全额 0.025%）◈◈✿ღ★；产权登记费（80 元或 550 元◈◈✿ღ★，按产权类型区分）

　　◈◈✿ღ★：个人所得税（差额 20%）◈◈✿ღ★；增值税及附加（差额 5.3%）◈◈✿ღ★；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）◈◈✿ღ★；印花税（全额 0.025%）

　　◈◈✿ღ★：增值税及附加（差额 5.3%）◈◈✿ღ★；土地增值税（差额 30%-60%）◈◈✿ღ★；印花税（全额 0.025%）

　　◈◈✿ღ★：增值税及附加（差额 5.3%）◈◈✿ღ★；土地增值税（差额 30%-60%）◈◈✿ღ★；印花税（全额 0.025%）

　　◈◈✿ღ★：个人所得税（全额 1% 或差额 20%◈◈✿ღ★，满 5 年唯一住房免征）◈◈✿ღ★；增值税及附加（5.3%◈◈✿ღ★，不满 2 年征收）

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　　◈◈✿ღ★：增值税及附加（差额 5.3%）◈◈✿ღ★；土地增值税（差额 30%-60%）◈◈✿ღ★；印花税（全额 0.025%）温馨提示◈◈✿ღ★：购买非住宅类房产时888真人信誉◈◈✿ღ★，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票888真人信誉◈◈✿ღ★，作为税费核算与产权登记的必备凭证◈◈✿ღ★。

　　· 地产◈◈✿ღ★：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间）◈◈✿ღ★，区别于无权属的 “土地” 概念· 房地产◈◈✿ღ★：房产与地产的统称◈◈✿ღ★，包含所有权◈◈✿ღ★、使用权◈◈✿ღ★、转让权等完整权益

　　· 土地所有制◈◈✿ღ★：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度· 土地使用年限◈◈✿ღ★：居住用地 70 年◈◈✿ღ★、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年◈◈✿ღ★、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年◈◈✿ღ★、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

　　· 成品房◈◈✿ღ★：含基础装修（墙面◈◈✿ღ★、地面◈◈✿ღ★、门窗等）的房屋◈◈✿ღ★，可直接入住或简单软装· 普通住宅◈◈✿ღ★：符合容积率≥1.0◈◈✿ღ★、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

　　· 套内建筑面积◈◈✿ღ★：套门以内的面积◈◈✿ღ★，由套内使用面积888真人信誉888真人信誉◈◈✿ღ★、套内墙体面积◈◈✿ღ★、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

　　· 公摊面积◈◈✿ღ★：整栋楼共用区域（楼梯间◈◈✿ღ★、电梯井◈◈✿ღ★、门厅◈◈✿ღ★、设备间等）的面积◈◈✿ღ★，按套内面积比例分摊给业主

　　· 得房率◈◈✿ღ★：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%◈◈✿ღ★，多层 80%-90%）◈◈✿ღ★，需平衡公摊配套与使用面积· 套内使用面积◈◈✿ღ★：户内实际可使用的净面积（如卧室◈◈✿ღ★、客厅等◈◈✿ღ★，俗称 “地毯面积”）

　　· 容积率◈◈✿ღ★：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高◈◈✿ღ★，住宅通常 1.0-3.5）

　　· 绿地率◈◈✿ღ★：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地◈◈✿ღ★，如距建筑 1.5 米外的绿化）

　　· 五证◈◈✿ღ★：开发商合法售房的必备资质◈◈✿ღ★，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

　　· 二书◈◈✿ღ★：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）◈◈✿ღ★、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

　　· 按揭贷款◈◈✿ღ★：购房者以房产为抵押◈◈✿ღ★，向银行申请贷款支付房款◈◈✿ღ★，按月偿还本息（含商贷◈◈✿ღ★、公积金贷◈◈✿ღ★、组合贷）

　　· 商业贷款◈◈✿ღ★：银行发放的普通住房贷款◈◈✿ღ★，利率按市场报价利率（LPR）浮动· 公积金贷款◈◈✿ღ★：住房公积金管理中心发放的低利率贷款◈◈✿ღ★，仅限缴存公积金的购房者

　　· 转按揭◈◈✿ღ★：已办理按揭的房产◈◈✿ღ★，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

　　· 公共维修基金◈◈✿ღ★：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收）◈◈✿ღ★，用于小区共用部位◈◈✿ღ★、设施的维修（归全体业主共有）

　　2. 递交申请◈◈✿ღ★：前往不动产登记中心填写申请表◈◈✿ღ★，提交材料并缴纳登记费◈◈✿ღ★、印花税3. 审核领证◈◈✿ღ★：登记中心审核（5-10 个工作日）◈◈✿ღ★，通过后领取不动产权证书

　　3. 面积复核◈◈✿ღ★：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款◈◈✿ღ★，误差＞3% 可要求退房

　　最高 80 万（部分城市上浮）◈◈✿ღ★，利率约 3.25%商业贷款征信良好（无严重逾期）◈◈✿ღ★，收入证明≥月还款额 2 倍

　　1. 税费地域差异◈◈✿ღ★：本文税率为全国通用标准◈◈✿ღ★，北京尊龙凯时人生就是博◈◈✿ღ★、上海◈◈✿ღ★、深圳等城市有特殊政策◈◈✿ღ★，实际交易需咨询当地不动产登记中心

　　2. 术语更新◈◈✿ღ★：房地产政策调整频繁（如土地年限续期◈◈✿ღ★、公积金政策）◈◈✿ღ★，建议每 1-2 年更新常识库

　　3. 避坑核心◈◈✿ღ★：核查产权清晰度（无抵押◈◈✿ღ★、无查封）◈◈✿ღ★，留存所有交易票据（发票◈◈✿ღ★、合同◈◈✿ღ★、缴费凭证）◈◈✿ღ★，拒绝口头承诺

　　声明◈◈✿ღ★：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写◈◈✿ღ★，除焦点官方账号外◈◈✿ღ★，观点仅代表作者本人◈◈✿ღ★，不代表焦点立场◈◈✿ღ★。

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