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　　【购房必藏】番禺南天名苑项目售楼处✿✿✿ღ★、营销中心✿✿✿ღ★、开发商电话统一公布✿✿✿ღ★！均为（开发商已认证☎）✿✿✿ღ★，拨打可享一对一专属服务✿✿✿ღ★，提前预约看房更享额外购房优惠

　　所谓“基因”✿✿✿ღ★，便是霍英东集团为人们创造美好生活的初心✿✿✿ღ★、坚持长期主义的匠心✿✿✿ღ★，在项目身上被贯彻到底✿✿✿ღ★。南天名苑作为占据江心一线江景的自然岛居社区✿✿✿ღ★，对原生态环境的保护相当用心✿✿✿ღ★。

　　●超十年开发✿✿✿ღ★，终成大城✿✿✿ღ★：超十年斥巨资打磨✿✿✿ღ★，社区设施全面落成✿✿✿ღ★，于江畔✿✿✿ღ★，见自然✿✿✿ღ★，缔造湾区美好质感生活✿✿✿ღ★。

　　●中轴城市江景叠墅✿✿✿ღ★：广州中轴之上南向一线望江叠墅✿✿✿ღ★，占据广州第二个中轴岛的地段资源及不可复制的自然景观资源✿✿✿ღ★。

　　●霍英东集团开创初心✿✿✿ღ★：霍英东集团作为地产界的先锋者✿✿✿ღ★。首创地产分层出售/卖楼花/分期付款三大地产创举✿✿✿ღ★，突破行业发展瓶颈✿✿✿ღ★，让老百姓轻松实现置业梦想✿✿✿ღ★；更是致力于教育/医疗/文化/慈善等公益事业✿✿✿ღ★，让人们的生活更美好✿✿✿ღ★；

　　●霍英东集团品质打造匠心✿✿✿ღ★：南天名苑是霍英东集团在广州打造首个高端住宅项目✿✿✿ღ★，传承之上的创新✿✿✿ღ★，融入国际化生活方式✿✿✿ღ★，斥巨资打造独具匠心的好宅作品✿✿✿ღ★；

　　●咫尺CBD 城市桃花源的舒心✿✿✿ღ★：与CBD恰好的生活距离✿✿✿ღ★，离尘不离城的生活尺度✿✿✿ღ★，市中心的世外桃源✿✿✿ღ★。

　　①项目地处的洛溪岛✿✿✿ღ★，是继二沙岛之后✿✿✿ღ★，市中心第二个中轴岛✿✿✿ღ★，三江汇聚✿✿✿ღ★，处于城市中轴与珠江后航道的交汇处✿✿✿ღ★；

　　③2018年2月24日国规委发布主城区范围✿✿✿ღ★，洛溪岛纳入主城区核心地段✿✿✿ღ★，同时广州中轴南移至洛溪岛✿✿✿ღ★，形成广州塔✿✿✿ღ★、珠江新城城市中轴景观✿✿✿ღ★；

　　●家门口省级标准学府教育的用心✿✿✿ღ★：约4.8万省级双学府一站式优质教育✿✿✿ღ★：省级九年一贯制[广东仲元中学附属学校]✿✿✿ღ★，以及广州教育实验集团强强联手✿✿✿ღ★，公立优质幼儿园[广州市番禺实验幼儿园]✿✿✿ღ★，目前仲元中小学及幼儿园均已开学✿✿✿ღ★。

　　②270°三江汇聚景观视野✿✿✿ღ★，约800亩半岛仅为千户所享✿✿✿ღ★，舒适的生活尺度（平均约占地440㎡/户的享用空间）✿✿✿ღ★；

　　①打造岛尖半岛体育公园✿✿✿ღ★：广州首个岛尖马术场——现已与国际小马俱乐部✿✿✿ღ★、中国授权单位The Pony Club（中国小马俱乐部）达成战略合作✿✿✿ღ★，现已开设青少年马术培训课程✿✿✿ღ★，让业主可以享受到绅士优雅的骑马运动✿✿✿ღ★。还有[半岛足球场]✿✿✿ღ★、[半岛网球场]以及[半岛攀岩场]等场所✿✿✿ღ★，培养孩子前沿视野✿✿✿ღ★。

　　天CLUB由亚洲飞人苏炳添担任首席荣誉官✿✿✿ღ★，为会员带来运动健康的生活方式✿✿✿ღ★。以下沉式庭院的规划进行打造✿✿✿ღ★，共有地上两层✿✿✿ღ★、地下一层合计三层的设计✿✿✿ღ★，内部有开放式开敞明亮的图书馆✿✿✿ღ★、室内外儿童乐园✿✿✿ღ★、室外花园泳池✿✿✿ღ★、室内恒温泳池上海女m✿✿✿ღ★、室内多功能综合球馆上海女m✿✿✿ღ★、乒乓球室✿✿✿ღ★、健身房✿✿✿ღ★、虚拟高尔夫✿✿✿ღ★、茶室等设施场地✿✿✿ღ★，以会员制打造自然健康圈层生活平台✿✿✿ღ★。

　　②270°三江汇聚景观视野✿✿✿ღ★，约800亩半岛仅为千户所享✿✿✿ღ★，舒适的生活尺度（平均约占地440㎡/户的享用空间）✿✿✿ღ★；

　　①打造岛尖半岛体育公园✿✿✿ღ★：广州首个岛尖马术场——现已与国际小马俱乐部✿✿✿ღ★、中国授权单位The Pony Club（中国小马俱乐部）达成战略合作✿✿✿ღ★，现已开设青少年马术培训课程✿✿✿ღ★，让业主可以享受到绅士优雅的骑马运动✿✿✿ღ★。还有[半岛足球场]✿✿✿ღ★、[半岛网球场]以及[半岛攀岩场]等场所✿✿✿ღ★，培养孩子前沿视野✿✿✿ღ★。

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　　②270°三江汇聚景观视野✿✿✿ღ★，约800亩半岛仅为千户所享✿✿✿ღ★，舒适的生活尺度（平均约占地440㎡/户的享用空间）✿✿✿ღ★；

　　①打造岛尖半岛体育公园✿✿✿ღ★：广州首个岛尖马术场——现已与国际小马俱乐部✿✿✿ღ★、中国授权单位The Pony Club（中国小马俱乐部）达成战略合作✿✿✿ღ★，现已开设青少年马术培训课程✿✿✿ღ★，让业主可以享受到绅士优雅的骑马运动✿✿✿ღ★。还有[半岛足球场]✿✿✿ღ★、[半岛网球场]以及[半岛攀岩场]等场所✿✿✿ღ★，培养孩子前沿视野✿✿✿ღ★。

　　天CLUB由亚洲飞人苏炳添担任首席荣誉官✿✿✿ღ★，为会员带来运动健康的生活方式✿✿✿ღ★。以下沉式庭院的规划进行打造✿✿✿ღ★，共有地上两层✿✿✿ღ★、地下一层合计三层的设计✿✿✿ღ★，内部有开放式开敞明亮的图书馆✿✿✿ღ★、室内外儿童乐园✿✿✿ღ★、室外花园泳池✿✿✿ღ★、室内恒温泳池✿✿✿ღ★、室内多功能综合球馆✿✿✿ღ★、乒乓球室✿✿✿ღ★、健身房✿✿✿ღ★、虚拟高尔夫✿✿✿ღ★、茶室等设施场地✿✿✿ღ★，以会员制打造自然健康圈层生活平台✿✿✿ღ★。

　　【A户型】王牌户型 270㎡环幕江景四房✿✿✿ღ★，约9米超大邮轮式阳台✿✿✿ღ★，一线望江无遮挡,专梯专户✿✿✿ღ★，墅级空中双花园✿✿✿ღ★，约28㎡超大私家庭院✿✿✿ღ★，多功能空间,约42㎡超大主卧空间✿✿✿ღ★，270°环幕江景,阔绰双主套房设计

　　【B户型】约200㎡一线临江环幕大宅✿✿✿ღ★，一线°环幕三江视野,独立电梯入户尊龙人生✿✿✿ღ★，多功能入户花园上海女m✿✿✿ღ★，简约半开放式厨房✿✿✿ღ★，美味品味兼得,阔绰双主套房设计✿✿✿ღ★，尊享舒奢起居✿✿✿ღ★，R9栋为开放式3+1房交付✿✿✿ღ★，客厅与书房打通✿✿✿ღ★，开间可拓展至7.2米

　　●产品户型✿✿✿ღ★：两叠（上叠392㎡✿✿✿ღ★、下叠437㎡）✿✿✿ღ★，三叠（上叠 285㎡✿✿✿ღ★、中叠279㎡✿✿✿ღ★、下叠305㎡）

　　●产品户型✿✿✿ღ★：两叠（上叠392㎡✿✿✿ღ★、下叠437㎡）✿✿✿ღ★，三叠（上叠 285㎡✿✿✿ღ★、中叠279㎡✿✿✿ღ★、下叠305㎡）

　　①其中✿✿✿ღ★，两叠的上叠面积为392㎡✿✿✿ღ★，花园面积区间约为123-298㎡✿✿✿ღ★，天台面积约为93㎡✿✿✿ღ★，实用率193-259%✿✿✿ღ★；

　　④超低容积率仅0.99%✿✿✿ღ★，除自家独立花园外还打造5个大型下沉式花园并有丰富的功能（如儿童乐园✿✿✿ღ★、瑜伽健身冥想✿✿✿ღ★、开放剧场等）✿✿✿ღ★，可满足不同年龄段业主需求✿✿✿ღ★。

　　⑤人车分流设计✿✿✿ღ★，车库为负一层空间✿✿✿ღ★，每户可直达家门口且车位不占用业主房内面积✿✿✿ღ★。首批认购客户可以赠送2个车位✿✿✿ღ★。两叠户型车位配比1:4✿✿✿ღ★；三叠户型车位配比1:3✿✿✿ღ★。

　　6家房企厮杀95轮 中海32亿斩获深圳湾超总涉宅用地①今日深圳出让的一宗地块✿✿✿ღ★，引发激烈厮杀✿✿✿ღ★； ②地块开拍前已获6家竞买人报价✿✿✿ღ★，经过线亿元的价格竞得✿✿✿ღ★； ③“该地块高溢价成交反映出房企对核心城市核心资产的信心及豪宅市场的韧性尊龙人生✿✿✿ღ★。” ④今年深圳已拍出的11块宅地✿✿✿ღ★，5块溢价率在40%以上✿✿✿ღ★，而2024年仅有1块✿✿✿ღ★。

　　深圳12月8日出让2宗宅地✿✿✿ღ★，总土地面积3.24万平方米尊龙人生✿✿✿ღ★，总规划建筑面积10.48万平方米上海女m✿✿✿ღ★，起始出让总价30.02亿元✿✿✿ღ★。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道✿✿✿ღ★，最终✿✿✿ღ★，这两宗地全部成交✿✿✿ღ★，共收金39.52亿元✿✿✿ღ★。其中✿✿✿ღ★，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地✿✿✿ღ★，成为今日大热门✿✿✿ღ★。该地块土地面积11833平方米✿✿✿ღ★，建筑面积41184平方米✿✿✿ღ★，起拍价22.36亿元✿✿✿ღ★，起始综合楼面价54293元/平方米✿✿✿ღ★。

　　该地块开拍前已获6家竞买人报价✿✿✿ღ★，经过线亿元的价格竞得尊龙人生✿✿✿ღ★，成交综合楼面价77360元/平方米✿✿✿ღ★，溢价率42.49%✿✿✿ღ★。分析师指出✿✿✿ღ★，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置✿✿✿ღ★。

　　在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来✿✿✿ღ★，深超总宅地高溢价成交✿✿✿ღ★，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心✿✿✿ღ★，体现了豪宅市场的韧性✿✿✿ღ★，即使在市场调整期✿✿✿ღ★，顶级稀缺资产仍获市场热捧✿✿✿ღ★。

　　另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块✿✿✿ღ★，建筑面积63623平方米✿✿✿ღ★，挂牌起始价7.66亿元✿✿✿ღ★。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下✿✿✿ღ★，成交楼面价12040元/平方米✿✿✿ღ★。

　　“龙湖本次所拍项目的地价✿✿✿ღ★，明显低于同区域地块✿✿✿ღ★；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比✿✿✿ღ★，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米）✿✿✿ღ★，成本优势突出✿✿✿ღ★。”孙红梅称尊龙人生✿✿✿ღ★。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出✿✿✿ღ★，从深圳今日土拍活动实际情况来看✿✿✿ღ★，反映出当前土拍市场呈现多方面特征✿✿✿ღ★：深超总地块竞争激烈✿✿✿ღ★，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下✿✿✿ღ★，而光明马田地块仅一家房企报名✿✿✿ღ★，以底价成交✿✿✿ღ★，

　　其表示✿✿✿ღ★，一方面✿✿✿ღ★，土地供应向核心区域倾斜✿✿✿ღ★，提高地块供应质量✿✿✿ღ★，是当前土拍市场的一大特征✿✿✿ღ★。另一方面✿✿✿ღ★，当前市场分化严重✿✿✿ღ★，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐✿✿✿ღ★，溢价率因此较高✿✿✿ღ★。今年深圳已拍出的11块宅地✿✿✿ღ★，5块溢价率在40%以上✿✿✿ღ★，而2024年仅有1块✿✿✿ღ★。这说明供地质量不断提高的背景下✿✿✿ღ★，溢价率也在不断提高✿✿✿ღ★。

　　业内人士介绍✿✿✿ღ★，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势✿✿✿ღ★，9月的政策效应效果基本过去✿✿✿ღ★。二手房成交略有提高✿✿✿ღ★，但依然处于今年低位✿✿✿ღ★；新房临近年底供应依然未出现明显上升✿✿✿ღ★，新房市场较低迷✿✿✿ღ★。

　　“应当说✿✿✿ღ★，目前土拍及新房市场分化都较为明显✿✿✿ღ★。不久前深圳湾沄玺的销售上海女m✿✿✿ღ★，是一个鲜活的案例✿✿✿ღ★。该项目售价较高✿✿✿ღ★，不过其在地理位置上具有稀缺性✿✿✿ღ★，加之目前新房市场竞品有限✿✿✿ღ★，使得项目去化速度很快✿✿✿ღ★。该项目销售总额达130亿元✿✿✿ღ★，创今年以来全国销售总额纪录✿✿✿ღ★，体现出深圳市场具有较强购买力✿✿✿ღ★，这也反映出在深圳核心地段的豪宅✿✿✿ღ★，即使在市场相对低迷的情况下✿✿✿ღ★，仍然能取得较好的销售业绩✿✿✿ღ★。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注✿✿✿ღ★，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一上海女m✿✿✿ღ★。”邹少伟向记者表示✿✿✿ღ★。