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　　小区大门敞开✿◈，值班室空无一人✿◈，地下车库堆积如山的建筑垃圾散发着阵阵异味✿◈。这不是灾后现场奇虎口袋✿◈，而是武汉市江岸区花样年锦上花小区物业退场后留下的烂摊子✿◈。

　　“这些护栏和石球是为规范停车秩序设置的✿◈，现在全被原物业拆走了✿◈！”业主刘先生指着地面上的螺丝孔无奈地说✿◈。近日✿◈，花样年锦上花小区多位业主反映✿◈，原物业深圳市花某年国际物业服务有限公司武汉分公司在8月31日退场时✿◈，不仅拆走了微型消防站✿◈、公共座椅✿◈、挡车护栏✿◈、石球及垃圾桶等公共设施✿◈，还留下一堆遗留问题✿◈。

　　走进花样年锦上花小区✿◈，映入眼帘的是空无一人的值班室和大门敞开的入口✿◈。道路旁堆放着新物业公司刚清理出来的杂草✿◈，还未来得及运走✿◈。

　　小区出入口人行道上✿◈，原本整齐排列的金属护栏已不见踪影✿◈，只留下一个个孤零零的螺丝孔✿◈。这些护栏曾经有效地防止了乱停车现象✿◈，如今却神秘消失奇虎口袋✿◈。

　　同样遭遇的还有小区内用于人车分流的石球✿◈，也不知所踪✿◈。“这些是开发商交房时配套的小区公共设施✿◈，属于全体业主共有✿◈，物业凭什么在退场时拆走？”业主王先生质疑道✿◈。

　　更让业主们忧心的是地下车库的情况✿◈。记者在业主带领下来到地下三层✿◈，只见好几个车位上堆满了装修垃圾尊龙凯时人生就是博官网✿◈，还散发出阵阵异味✿◈。

　　“我们当时都交了装修建筑垃圾清理费✿◈，可这些垃圾至今没清走✿◈。”刘先生说✿◈。这些长期堆积的建筑垃圾已经形成了极大的火灾隐患✿◈，直接威胁着全体业主的生命财产安全✿◈。

　　据了解✿◈，该小区自2023年3月31日交房至今已有两年时间✿◈，但交付后✿◈，原物业公司始终未履行基本物业服务职责尊龙凯时人生就是博官网✿◈。

　　业主们反映✿◈，小区绿化长期缺乏养护✿◈，电梯出故障后迟迟无人维修✿◈，门卫值班时更是频频睡觉✿◈、玩手机✿◈。尤其是门卫履职不力✿◈，直接导致小区大门形同虚设✿◈。

　　“快递员✿◈、外卖员尊龙凯时人生就是博官网✿◈、附近小区的遛娃居民✿◈，甚至捡垃圾的人都能随意进出✿◈。”一位业主告诉记者✿◈，“曾在一个周六早上6点多✿◈，一辆三轮车径直开进小区✿◈，车上拉着喇叭大声吆喝‘磨剪子’‘收废品’尊龙凯时人生就是博官网✿◈。”

　　业主们就这些问题多次提出整改要求✿◈，却始终未得到有效回应✿◈。为维护自身合法权益✿◈，今年6月✿◈，业主们依法成立业主委员会✿◈，希望推动小区物业服务质量改善✿◈。

　　然而✿◈，业委会的成立并没有带来改善✿◈。6月30日尊龙凯时人生就是博官网✿◈，原物业公司突然发布公告✿◈，以“业主拒缴物业费”为由✿◈，宣布自公告当日起至8月31日停止提供物业服务并退场✿◈。

　　对于物业费欠缴问题✿◈，业主刘先生解释道✿◈：“我们第一年所有人都交了物业费✿◈。但因第一年物业服务不达标✿◈，建筑垃圾未及时清理✿◈、小区应添置的设备迟迟不到位✿◈。”

　　“到了第二年奇虎口袋✿◈，很多业主都表示‘物业要先把服务做好✿◈，才愿意交物业费’✿◈。可原物业依然无视业主诉求尊龙凯时人生就是博官网✿◈，这才导致很多业主拒绝缴纳物业费✿◈。”刘先生说✿◈。

　　从8月29日起✿◈，业主们发现原物业出现异常举动✿◈：不仅提前撤走岗亭值守人员与保洁人员✿◈，还开始陆续拆除小区公共设施✿◈。

　　据业主提供的图片显示✿◈，8月29日✿◈，原物业工作人员就开始拆除设施✿◈，居民发现后立即报警✿◈，警方到场制止了拆除行为✿◈。但警方离开后尊龙凯时人生就是博官网✿◈，原物业又安排车辆驶入小区✿◈，将拆除的设施搬上车✿◈。

　　至8月31日✿◈，微型消防站✿◈、公共座椅✿◈、护栏尊龙凯时人生就是博官网✿◈、石墩✿◈，以及消防门✿◈、消防窗的阻断器等设施均被物业工作人员拆除✿◈，甚至连垃圾桶也一并拖走奇虎口袋✿◈。

　　除公共设施被拆✿◈、垃圾遗留等问题外✿◈，业委会清点资料时还发现✿◈，原物业公司退场时✿◈，未按规定向业委会移交小区重要管理资料奇虎口袋✿◈。

　　这些资料包括✿◈：物业费收费台账✿◈、基础设施施工图纸✿◈、车位管理信息及公共收益明细等✿◈。这些资料的缺失✿◈，给新物业公司后续开展服务✿◈、小区日常管理维护带来极大阻碍✿◈。

　　业主们多次联系原物业公司✿◈，但问题始终无法解决✿◈。记者随后联系原物业方一名胡姓经理✿◈，对方表示✿◈：“那是我们物业买的东西✿◈，退场了✿◈，当然要拆走✿◈。”

　　对此✿◈，业主们认为✿◈，这些被拆走的设施应属于开发商交付时配套的物品✿◈，是小区应具备的基础设备✿◈，并非原物业购置✿◈。

　　他们表示✿◈，原物业目前只提供了清单和采购申请记录✿◈，且申请记录抬头为“花某年花好圆项目”✿◈，无法明确用于该小区✿◈，也没有提供发票和合同✿◈。

　　“我们就想要他们把属于全体业主的公共设施还回来✿◈，尽快处理好地下三层遗留的建筑垃圾隐患✿◈，按规定移交小区管理资料✿◈，保障小区恢复正常生活秩序✿◈。”业主们表示✿◈。

　　截至发稿时✿◈，有业主告诉记者✿◈，除9月4日原物业公司提供了公共收益的电子合同外✿◈，其他资料及被拖走的设施均未移交✿◈，地库三层的建筑垃圾也未清理✿◈。

　　物业公司拆走公共设施的行为是否合法？根据《物业管理条例》和《民法典》相关规定✿◈，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施✿◈，属于业主共有✿◈。

　　如果物业公司能够提供充分证据证明某些设施确实是由其自行购置✿◈，且未计入物业成本✿◈，则这些设施可能属于物业公司所有✿◈。否则✿◈，绝大多数公共设施应当属于全体业主共有财产✿◈。

　　物业公司在退场时拆走这些设施✿◈，除非能够证明是其自有财产✿◈，否则可能涉嫌违法✿◈。即使确属物业公司所有✿◈，也应当通过协商或法律途径解决✿◈，而不是擅自拆走✿◈。

　　向业主委员会移交下列资料和财物✿◈：包括小区规划图✿◈、竣工总平面图✿◈、单体建筑✿◈、结构✿◈、设备竣工图✿◈、地下管网工程竣工图等资料✿◈；设施设备安装✿◈、使用和维护保养等技术资料✿◈；物业质量保修文件和物业使用说明文件✿◈；物业管理所必需的其他资料✿◈。

　　同时还应移交✿◈：物业管理用房✿◈、物业服务的相关档案✿◈、物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造✿◈、维修✿◈、运行✿◈、保养的有关资料✿◈；物业服务企业利用公共部位✿◈、共用设施设备经营的相关资料✿◈、公共收益收支情况等✿◈。

　　收集证据✿◈：包括拍照✿◈、录像记录被拆走的设施和留下的问题✿◈；保留与物业沟通的记录✿◈；收集物业费缴纳凭证等✿◈。

　　物业与业主之间的关系本应是服务提供者与消费者的关系✿◈，双方应当相互尊重✿◈、平等协商✿◈。物业公司提供质价相符的服务✿◈，业主按时缴纳物业费✿◈，形成良性循环✿◈。

　　当出现矛盾时✿◈，双方应当通过沟通协商解决✿◈，而不是采取极端手段✿◈。物业公司突然撤场✿◈、拆走设施✿◈，不仅损害了业主权益✿◈，也影响了自身的行业声誉✿◈。

　　对于业主来说✿◈，成立代表自己利益的业委会至关重要✿◈。业委会能够有效监督物业服务质量✿◈，代表业主与物业公司进行平等对话✿◈，在物业更替时保障业主权益奇虎口袋✿◈。

　　目前✿◈，花样年锦上花小区的业主们仍在为恢复小区正常秩序而努力✿◈。他们希望原物业能够归还属于全体业主的公共设施✿◈，清理地下车库的建筑垃圾✿◈，完整移交小区管理资料✿◈，让小区早日恢复正常生活秩序✿◈。尊龙ag旗舰厅✿◈。电梯维护✿◈。电梯制造✿◈，凯时尊龙官网