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　　桃浦有据说是亚洲第一ღ★◈★、世界第三的垃圾焚烧厂ღ★◈★；以及宝华业主几次拉横幅ღ★◈★，也没能阻止湿垃圾处理中心的正常运作ღ★◈★，

　　并且湿垃圾中转站还在扩建ღ★◈★。原先桃浦有很多化工厂ღ★◈★，所以化工污染区很多ღ★◈★。中环桃源里售楼处电话ღ★◈★：虽然这几年政府已经治理ღ★◈★，但人们还是心里有阴影ღ★◈★。对正常生活无影响.对身体健康也无影响ღ★◈★。

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　　社区北地块还全冠移植一颗约360年树龄的罗汉松ღ★◈★，中环桃源里售楼处电话ღ★◈★：这样的大手笔ღ★◈★，很多豪宅项目也不曾有ღ★◈★，更令人印象深刻ღ★◈★。

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　　“森林聚场”中央阳光草坪+会客廊架ღ★◈★，让业主能在各景观节点驻足欣赏ღ★◈★、社交ღ★◈★，而且在中环桃源里ღ★◈★，中环桃源里售楼处电话ღ★◈★：

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　　超配级品质+奢适空间上海中环改善头等舱近年来参观过不少改善项目的样板房ღ★◈★，中环桃源里售楼处电话ღ★◈★：中环桃源里无疑是其中更令我印象深刻的一个上一个给到我类似深刻印象的ღ★◈★，中环桃源里售楼处电线W+的三湘印象

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　　项目入户门采用高端品牌金凯德的钢木复合门ღ★◈★，搭配金属不锈钢包边ღ★◈★，建面约106㎡门面面宽为1米ღ★◈★，宽于一般入户门的90cm门框ღ★◈★，

　　中环桃源里售楼处电话ღ★◈★：并为政府代建了体育馆（规划）ღ★◈★、幼儿园（规划）公交车多人运动ღ★◈★，构建下楼即享的都会繁华ღ★◈★。

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　　8月25日ღ★◈★，上海发布优化楼市限购新举措“沪六条”ღ★◈★，从调减住房限购ღ★◈★、优化住房公积金ღ★◈★、调整商业性个人住房贷款利率定价机制ღ★◈★、完善个人住房房产税等多维度发力ღ★◈★，为楼市注入新活力ღ★◈★。9月6日ღ★◈★、7日ღ★◈★，作为楼市“金九银十”行情的首个周末ღ★◈★，新民晚报记者实地探访发现ღ★◈★，外环外新楼盘迎来大批看房客公交车多人运动ღ★◈★，但不同购房者对当下购房的看法呈现明显分化ღ★◈★。

　　新政落地后ღ★◈★，上海楼市供应格局迅速向“外环外”倾斜ღ★◈★。9月6日ღ★◈★，上海网上房地产官网公示最新信息ღ★◈★，上海将有11个楼盘ღ★◈★、1099套房源入市ღ★◈★，其中9个楼盘地处外环外ღ★◈★，供应量较此前两周大幅增加ღ★◈★；新政发布后的首个周末（8月30日）ღ★◈★，官网公示8个新楼盘ღ★◈★，外环外楼盘为供应主力ღ★◈★。与此同时ღ★◈★，多个外环外项目借势加速推盘ღ★◈★：宝山南大板块的聚丰雅居主打建筑面积约104-148平方米户型ღ★◈★，均价约63519元/平方米ღ★◈★，相比周边项目性价比突出ღ★◈★；同板块的中环铂樾二期则即将加推最后98套房源ღ★◈★，为建面约110-139平方米精装海派公馆ღ★◈★，总价700万元左右ღ★◈★，且临近地铁15号线南大路站ღ★◈★。这种供应格局ღ★◈★，与“沪六条”中外环外不限购ღ★◈★、公积金新政定向支持新房购买的导向高度契合ღ★◈★，成为开发商抢滩“金九”的重要策略尊龙凯时人生就是搏ღ★◈★。外环外售楼处人气攀升

　　9月7日中午ღ★◈★，浦东新区唐镇板块保利·天奕售楼处内依旧人气十足——不少看房者放弃休息ღ★◈★，围绕沙盘了解项目规划ღ★◈★，或跟随销售人员前往样板房实地考察ღ★◈★。该楼盘工作人员徐子淇介绍公交车多人运动ღ★◈★，项目前三个批次新房销售基本完成ღ★◈★，备案均价随房源位置ღ★◈★、面积略有微涨尊龙凯时人生就是搏ღ★◈★，仍受购房者青睐ღ★◈★，目前正主推即将亮相的第四批次房源ღ★◈★，涵盖106平方米ღ★◈★、118平方米ღ★◈★、120平方米三房两卫ღ★◈★，及少量135平方米四房两卫户型ღ★◈★。

　　新民晚报记者在106平方米ღ★◈★、135平方米样板房看到ღ★◈★，房屋均配备中央空调和新风系统ღ★◈★，卧室ღ★◈★、卫生间设有多个飘窗ღ★◈★，“飘窗能增加住房舒适度ღ★◈★，特别受年轻人喜欢ღ★◈★。”徐子淇补充道ღ★◈★，考虑到65%-70%的意向客户是张江科技园区白领ღ★◈★，项目在装修时对非承重墙进行改造ღ★◈★，既满足刚需群体“多房间设老人房ღ★◈★、儿童房”的需求ღ★◈★，也适配改善群体“宽阔客厅共享空间”的偏好ღ★◈★，样板房内部分区域还贴心标注“非交付标准”ღ★◈★，避免购房者误解ღ★◈★。

　　类似的热闹场景ღ★◈★，同样出现在青浦区华新镇ღ★◈★、松江区泗泾等板块的售楼处ღ★◈★。青浦区华新镇某售楼处销售经理程凇表示ღ★◈★，新政出台后ღ★◈★，本周末来访量增加30%左右ღ★◈★，客户中以非沪籍改善群体为主ღ★◈★，他们计划购买三居室——既需兼顾老人居住舒适度ღ★◈★，又要靠近孩子学校ღ★◈★，咨询时会格外关注户型实用性ღ★◈★、周边学校及医院配套ღ★◈★，以及首付比例ღ★◈★、贷款利率等细节ღ★◈★；松江区泗泾某营销中心单日来访量约150组ღ★◈★，销售顾问王会雷手中的客户登记本已记满信息ღ★◈★，“有位浦东客户原本计划在市区买小两居ღ★◈★，新政后觉得外环外性价比更高ღ★◈★，特意预约来看四居室ღ★◈★。”

　　在热闹的看房人群中ღ★◈★，不同购房者的需求与顾虑交织ღ★◈★，对当下购房的看法差异显著ღ★◈★，主要呈现三类态度ღ★◈★。

　　新上海人吴先生是刚需群体的典型代表ღ★◈★。他去年6月从四川大学计算机学院毕业ღ★◈★，现就职于张江科技园某高科企业ღ★◈★，此前因工作年限较短ღ★◈★，并未考虑买房ღ★◈★。而新政中“非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士ღ★◈★，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的ღ★◈★，在外环外购买住房不限套数”的条款ღ★◈★，让他萌生了购房计划ღ★◈★。“我现在租住在川沙的老房子尊龙凯时人生就是搏ღ★◈★，月租3000多元ღ★◈★，唐镇这个楼盘紧邻地铁二号线ღ★◈★，上下班更方便ღ★◈★，计划入手一套106平方米的新房ღ★◈★。”吴先生表示ღ★◈★，目前已开始对比户型细节ღ★◈★，着手筹备购房首付款ღ★◈★。

　　与吴先生的积极性不同ღ★◈★，不少改善型购房者虽获“房票”ღ★◈★，却因贷款限制陷入纠结ღ★◈★。浦东新区居民吴女士家庭在内环内已有两套房龄超20年的住房ღ★◈★，新政让他们获得购房资格ღ★◈★，计划在地铁沿线买新房改善居住条件ღ★◈★，且已看中满意房源ღ★◈★，但“不限购ღ★◈★，限贷款”的措施让他们犹豫不已ღ★◈★：“外环外的好房子总价也要800万元左右ღ★◈★，如果不能贷款ღ★◈★，只能卖掉一套老房子ღ★◈★，所以打算再等等ღ★◈★。”闵行区某外环外新盘置业顾问李丽也透露ღ★◈★，新政虽放宽购房资格ღ★◈★，但“三套禁贷”限制的保留ღ★◈★，让不少有多套房的改善型买家“有心无力”ღ★◈★：“有几个客户想再买一套房改善ღ★◈★，但第三套房没办法贷款ღ★◈★，只能全款ღ★◈★，资金压力太大ღ★◈★。”

　　更多购房者则保持理性ღ★◈★，选择“多看少动”公交车多人运动ღ★◈★。准备在外环外再次置业的朱洋表示ღ★◈★，新政让自己获得了看房资格ღ★◈★，会关注楼盘下一批次房源ღ★◈★，但不会急于下单ღ★◈★，“想再看看后续政策会不会有调整ღ★◈★，也对比下周边其他项目的价格和配套”ღ★◈★；一直在看房的刘倩倩虽因“公积金可付首付ღ★◈★、利率下降”更确定要买新房ღ★◈★，却也计划多对比不同房源ღ★◈★，“现在二手房挂牌量不少ღ★◈★，新房选择也多ღ★◈★，没必要急着定”ღ★◈★；购房者王铭泽还制定了明确的“优先级”标准ღ★◈★：“首先要电梯房ღ★◈★，父母年纪大了爬楼梯不方便ღ★◈★；其次厨房要宽敞ღ★◈★，我爱人喜欢做饭ღ★◈★；距离地铁站不能超过1公里ღ★◈★，方便我坐3号线上班ღ★◈★。”即便遇到符合需求的房源ღ★◈★，他仍打算再考察其他选项ღ★◈★。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出ღ★◈★，新政落地首周ღ★◈★，上海外环外楼市已呈现显著积极变化ღ★◈★：外环外在售项目日均来访量较政策前提升40%ღ★◈★，日均签署定金合同量大幅增长ღ★◈★，两项数据均高于全市平均增幅ღ★◈★；二手房市场同样回暖ღ★◈★，外环外日均新增购房委托量较政策前增加约20%ღ★◈★，日均居间合同量增加约30%ღ★◈★；一手住房领域ღ★◈★，外环外项目签署的定金合同中ღ★◈★，达到住房限购套数后增购住房的居民家庭占比约26%ღ★◈★。这些数据直观印证了政策对市场信心的提振作用ღ★◈★，尤其推动刚需与部分改善需求加速释放ღ★◈★。

　　随着“金九银十”传统销售旺季临近公交车多人运动ღ★◈★，严跃进预测ღ★◈★，后续政策效应将持续显现ღ★◈★。不过他强调ღ★◈★，楼盘若想在竞争中脱颖而出ღ★◈★，需从“依赖政策红利”转向“深耕产品力”——通过优化户型设计尊龙凯时人生就是搏尊龙凯时人生就是搏ღ★◈★、升级社区品质ღ★◈★、完善周边配套等方式ღ★◈★，进一步凸显外环外楼盘的性价比优势ღ★◈★。唯有以优质产品匹配市场需求ღ★◈★，才能推动上海楼市实现供需两端的良性循环ღ★◈★。

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